Эволюция и сущность рынка жилой недвижимости в мировой экономике
Аннотация. В статье рассматриваются эволюция и сущность понятия «рынок недвижимости» в мировой экономике. Отмечается, что на рынке жилья равновесие возникает в специфических конкурентных рамках, формируемых под влиянием определенных факторов. При этом спрос на жилую недвижимость на мировом рынке представляет собой сложное взаимодействие различных факторов в глобальном масштабе, отражающее динамичный характер сектора недвижимости. Систематизированы ключевые факторы, влияющие на спрос на мировом рынке жилой недвижимости.
Ключевые слова: рынок недвижимости, жилая недвижимость, мировая экономика, спрос, предложение.
Основные положения:
- рынок жилой недвижимости оказывает непосредственное влияние на экономический рост. Так, стабильно функционирующий рынок недвижимости стимулирует строительный и производственный секторы, создает рабочие места и вносит существенный вклад в ВВП страны. Изучение опыта развития сектора недвижимости различных стран может помочь выявить успешные стратегии, способствующие росту российского рынка жилья. Такой подход может быть полезным и при разработке социальных государственных программ доступности жилья, что может способствовать эффективности жилищной политики в России;
- недвижимость представляет собой один из наиболее значимых активов, который в наибольшей степени подвержен воздействию глобальных денежных и кредитных условий, а также инвестиционной активности. В свою очередь, данный сектор обладает способностью оказывать существенное влияние на развитие как национальной, так и мировой экономики;
- рынок недвижимости является многогранным образованием, включающим в себя экономические, правовые и материальные аспекты. Он служит площадкой для взаимодействия продавцов и покупателей материальных активов в соответствии с правовыми нормами и под воздействием рыночных сил. Организованный характер сделок, капиталовложения и роль рынка как отрасли экономики страны подчеркивают его значение в общей экономической системе;
- мировой рынок жилой недвижимости - это глобальное экономическое пространство, в котором совершаются сделки с жилой недвижимостью и который подвержен влиянию международных экономических тенденций.
Вадим Рафаилович Гайнутдинов - Казанский (Приволжский) федеральный университет, Казань, Россия