sseuВестник Самарского государственного экономического университетаVestnik of Samara State University of Economics1993-0453Самарский государственный экономический университет10.46554/1993-0453-2023-4-222-64-71sseu-336Research ArticleМЕНЕДЖМЕНТ И УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕСОМMANAGEMENT AND BUSINESS MANAGEMENTДевелоперский бизнес в условиях новой экономической реальности: проблемы и перспективыDevelopment business in the new economic reality: problems and prospectsБердниковаВ. Н.BerdnikovaV. N.

Валентина Николаевна Бердникова – кандидат экономических наук, доцент, главный специалист, аналитик

Краснодар

Valentina N. Berdnikova – Candidate of Economic Sciences, Associate Professor, Chief Specialist, Analyst

Krasnodar

wkoshman@rambler.ruГончароваН. А.GoncharovaN. A.

Наталья Алексеевна Гончарова – кандидат экономических наук, доцент, доцент базовой кафедры экономики и менеджмента

Братск

Natalia A. Goncharova – Candidate of Economic Sciences, Associate Professor, Associate Professor of the Basic Department of Economics and Management

Bratsk

goncharova-n@mail.ruАфанасьевА. С.AfanasyevA. S.

Алексей Сергеевич Афанасьев – кандидат экономических наук, доцент, доцент базовой кафедры экономики и менеджмента

Братск

Alexey S. Afanasyev – Candidate of Economic Sciences, Associate Professor, Associate Professor of the Basic Department of Economics and Management

Bratsk

afanasev-brstu@mail.ruГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ»РоссияState Budgetary Institution of Krasnodar Region «Regional the Bureau of Technical Inventory»Russian FederationБратский государственный университетРоссияBratsk State UniversityRussian Federation202307122025046471Copyright © Бердникова В.Н., Гончарова Н.А., Афанасьев А.С., 20252025Бердникова В.Н., Гончарова Н.А., Афанасьев А.С.Berdnikova V.N., Goncharova N.A., Afanasyev A.S.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://vestnik.sseu.ru/jour/article/view/336

Строительная отрасль после введения западных санкций одной из первых ощутила на себе их негативное воздействие. В данной связи резко возросло внимание со стороны исследователей и практикующих специалистов к проблемам нивелирования влияния санкций на девелоперский бизнес и сохранения уровня его маржинальности. В статье анализируются системные проблемы, которые накапливались в отрасли десятилетиями, дается оценка возможности их устранения в настоящее время. Особое внимание уделено новым, санкционным проблемам, которые негативно влияют на экономику проектов в сегменте жилищного строительства. Авторами обозначен потенциальный вектор развития девелоперского бизнеса в условиях сокращения потребительского спроса со стороны населения, отсутствия доступа к импортным строительным материалам и производственному оборудованию, а также к дешевому фондированию девелоперских проектов.

The sanctions have had a negative impact on the construction industry. Many researchers and practitioners began to study this issue. They are particularly closely examining the impact of sanctions on the development business and the level of its profitability. The article investigates system problems. The possibilities of solving problems are also being considered at the present time. Special attention is paid to new, rehabilitation problems that negatively affect the economy of projects in the housing segment. The authors outlined a development vector of the industry without imported construction materials and equipment, with a reduction in the consumer demand and a lack of access to cheap funding for development projects.

санкциидевелоперский бизнеспроектное финансированиерынок жильяцифровизацияпроизводительность трудаsanctionsdevelopment businessproject financinghousing marketdigitalizationlabor productivityReferencesМоделирование бизнес-процессов управления стоимостью на жизненном цикле девелоперского проекта / В.И. Ресин, И.Л. Владимирова, Ю.Ю. Косарева, А.А. Цыганкова // Финансовая экономика. 2022. № 5. С. 233–236.Modelо.L. Vladimirova, Yu.Yu. Kosareva, A.A. Tsygankova // Financial Economics. 2022. No. 5. Pp. 233–236.Dmitriev A.N., Mustafin I.G. Analysis of digital ERP products used in construction to create a digital corporate innovations management environment // Real Estate: Economics, Management. 2022. No. 2. Pр. 44–49.Dmitriev A.N., Mustafin I.G. Analysis of digital ERP products used in construction to create a digital corporate innovations management environment // Real Estate: Economics, Management. 2022. No. 2. Pр. 44–49.Соловьева Е.В., Бердникова В.Н. Строительная отрасль и пандемия COVID-19: новые вызовы и возможности // Beneficium. 2021. № 3 (40). С. 35–42. doi:10.34680/BENEFICIUM.Solovyova E.V., Berdnikova V.N. Construction industry and the COVID-19 pandemic: new challenges and opportunities // Beneficium. 2021. No. 3 (40). Pр. 35–42. doi:10.34680/BENEFICIUM.Захматов Д.Ю. Экономическая эффективность девелоперских проектов по строительству жилой недвижимости и ESG факторы // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. 2022. Т. 19, № 8. С. 40–47.Zakhmatov D.Yu. Economic efficiency of development projects for the construction of residential real estate and ESG factors // FES: Finance. Economy. Strategy. 2022. Vol. 19, No. 8. Pp. 40–47.Гончарова Н.А., Левченко Т.М., Афанасьев А.С. Влияние городской инфраструктуры на инвестиционную привлекательность строительного проекта // Проблемы социально-экономического развития Сибири. 2021. № 4 (46). С. 24–30. doi:10.18324/2224-1833-2021-4-24-30.Goncharova N.A., Levchenko T.M., Afanasyev A.S. The influence of urban infrastructure on the investment attractiveness of a construction project // Problems of socio-economic development of Siberia. 2021. No. 4 (46). Pp. 24–30. doi:10.18324/2224-1833-2021-4-24-30.Кирсанов А.Р. О рисках и стратегиях девелоперских компаний в условиях внешнего санкционного давления // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2023. № 3 (258). С. 30–34.Kirsanov A.R. On risks and strategies of development companies in the conditions of external sanctions pressure // Property relations in the Russian Federation. 2023. No. 3 (258). Pp. 30–34.Бердникова В.Н. Ипотека как инструмент финансирования инвестиционно-строительного процесса // Проблемы экономики и управления строительством в условиях экологически ориентированного развития : материалы 5-й Междунар. науч.-практ. онлайн-конф., Томск, 12–13 апр. 2018 г. Томск : Томский гос. архитектурно-строит. ун-т, 2018. С. 72–74.Berdnikova V.N. Mortgage as a tool for financing the investment and construction process // Problems of economics and construction management in conditions of environmentally oriented development : materials of the 5th International Scientific and Practical Online Conference, Tomsk, Apr. 12–13, 2018. Tomsk : Tomsk State University of Architecture and Civil Engineering, 2018. Pp. 72–74.Бердникова В.Н., Пылаева Ю.М., Шекемова Э.В. Строительный бизнес в условиях новой экономической реальности: проблемы и перспективы // Вестник Московского гуманитарно-экономического института. 2022. № 3. С. 83–90. doi:10.37691/2311-5351-2022-0-3-109-118.Berdnikova V.N., Pylaeva Y.M., Shekemova E.V. Construction business in the new economic reality: problems and prospects // Bulletin of the Moscow Humanitarian and Economic Institute. 2022. No. 3. Pp. 83–90. doi:10.37691/2311-5351-2022-0-3-109-118.Кошелев В.А. Методы прогнозирования рисков в строительстве // Вестник Самарского государственного экономического университета. 2014. № 6 (116). С. 53–58.Koshelev V.A. Methods of forecasting risks in construction // Vestnik of the Samara State University of Economics. 2014. No. 6 (116). Pp. 53–58.Аналитика и исследование рынка строительных материалов. URL: https://cmpro.ru/?ysclid=l9o05c728t399904589 (дата обращения: 10.10.2022).Analytics and market research of building materials. URL: https://cmpro.ru/?ysclid=l9o05c728t399904589 (date of access: 10.10.2022).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.